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购房合同里没有地下室,但是开发商私自建地下室该怎么解决?
1、首先，查明原规划用途，看是否属于非公共区域。如果是人防地下室则属于公共区域，到人防办去申诉；如已缴纳出让金的产权区域，则可以连带销售。
2、第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
3、第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、首先地下室是自愿购买的，可以不买地下室就是没有产权的，一般地下室的购买看地区一般在1000到4000一个平米这个价格为正常，高了你就可以告开发商。
别墅地下室扩建有哪些注意事项
第 我们知道，高度越低，湿度越大。不管我们的地下室是用来存放物品或是居住的话，都应该做好防潮防霉的措施。第 另外，光线不好或是地下室过于昏暗会给人压抑的感觉，因此在设计时应该做好采光准备。
防水、防潮：用防水油漆涂刷好墙面注重底层防水工作；根据设计图构建地下室格局建设房屋。房屋防水、粉刷：可以使用太阳灯热烤，加快干燥速度和程度。电工布线，将地下室所需的线路布置好，最好 软装。
别墅改造注意事项邻居投诉邻居投诉在公寓房改造时更多见。公寓房有公用的墙体、楼板，正所谓牵一发而动全身，因为你的改动会实实在在影响到其他人的利益。所以邻居一旦发现就会投诉。甚至会上门吵闹。
地下室一般都是比较闷，通风不理想的地方，装修的时候要注意一定要有换气设备，安上排气扇，经常通风，另外还需要添置一些富有生机的绿色植物，这能大大改善地下室的空气质量。
别墅地下室的装修注意事项进行严密的检查别墅地下室装修之前主要检查一下防水性能如何，像墙面的防水属于建筑方应该完成的项目在装修之前做好检查工作，确保无碍再行考虑装修比较好。
别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。
自己院子里挖地下室属于违建吗
自建房挖地下室通过审批的不算违建，没有通过审批的算违建。
算。挖地下室如果没有申请许可的，私自搭设的建筑物属于违法建筑，房子未经审批，属于违章建筑，不受法律保护，将会进行调查处理。挖地下室需要原设计单位出具变更手续，及改造方案。
法律分析：未经审批的地下室属于违章建筑。因此造成的财产损失及对楼宇等建筑物造成的破坏等一切责任及后果将由本人自行承担。
可以私自建地下室吗
1、农村盖房可以私自挖地下室，只要这房子是合法申请的，农民有就这个土地的使用权，包包括地上和地下，但地下也不能超过规划的使用面积。根据《土地管理法》第三十二条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划。在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。
3、挖地下室如果没有申请许可的，私自搭设的建筑物属于违法建筑，房子未经审批，属于违章建筑，不受法律保护，将会进行调查处理。挖地下室需要原设计单位出具变更手续，及改造方案。
4、通常来讲在别墅挖地下室是属于违法因为这属于一种乱挖建地下室的行为。若没有经过政府极其当地有关部门同意私自挖地下室，是属于违法行为。
私自挖地下室怎么处罚
1、私自挖地下室违者将责令改正，排除危害，最高可罚款3万元。私挖乱建地下室违反了《土地管理法》《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。
2、通常来讲在别墅挖地下室是属于违法因为这属于一种乱挖建地下室的行为。若没有经过政府极其当地有关部门同意私自挖地下室，是属于违法行为。
3、法律分析：私自挖地下室违者将责令改正，排除危害，最高可罚款3万元。城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。
4、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
5、自建房挖地下室通过审批的不算违建，没有通过审批的算违建。
6、法律分析：未经审批的地下室属于违章建筑。因此造成的财产损失及对楼宇等建筑物造成的破坏等一切责任及后果将由本人自行承担。
